Siirry sisältöön
Koti ja asuminen Energiatehokas pientalo Pientalon säännölliset huolto- ja ylläpitotoimet – Paikat kunnossa?

Pientalon säännölliset huolto- ja ylläpitotoimet – Paikat kunnossa?


Tarkastuslista pientalon omatoimiseen huoltoon ja ylläpitoon

Omakotitalosi tarvitsee säännöllistä ja ympärivuotista huoltoa ja ylläpitoa pysyäkseen kunnossa. LVI-järjestelmien tarkastus ja säätö auttavat ylläpitämään asumismukavuutta ja terveellisiä olosuhteita. Samalla vaikutat lämmityksen, ilmanvaihdon ja edenkäytön energiakustannuksiin.


Paikat kunnossa -tarkastuslista toimii kätevänä pikaoppaana, kun käyt läpi kotisi laitteita ja järjestelmiä. Merkitse muistiin keskeisiä kulutustietoja ja seuraa säännöllisesti energian ja vedenkäytön kehittymistä. 

Lataa tarkastuslista käyttöösi tästä.

Tiedot talteen huoltokirjaan

Ota käyttöön myös yksityiskohtaisempi Pientalon huoltokirja, jonka voit ladata oheisista linkeistä Excel-tiedostona tai tulostettavana PDF-tiedostona.

Pientalon huoltokirja (Excel)
Pientalon huoltokirja 2024

Huoltokirjaan voit kirjata kiinteistön huollon ja kunnossapidon kannalta oleellisimmat tiedot, tavoitteet, ohjeet ja suunnitelmat. Tiedot auttavat ennakoimaan ja aikatauluttamaan kotisi remontteja.

Huoltokirjasta löydät muun muassa:
  • rakenteiden ja teknisten järjestelmien käyttöikätavoitteita,
  • ohjeita vuosihuoltojen tekoon.
Paikat kunnossa? -tarkastuslistan, Pientalon huoltokirjan sekä muita hyödyllisiä Motivan oppaita löydät julkaisupankista – Julkaisut.

Tunne kotisi laitteet, järjestelmät ja huoltotarpeet

Asuinrakennukset ja niiden lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät ovat erilaisia. Tutustu huolellisesti oman kotisi teknisiin järjestelmiin, tarvittaessa ammattilaisen kanssa. Kun kotiisi asennetaan uusia laitteita tai järjestelmiä, pyydä kunnollinen opastus käyttöönottovaiheessa. Pidä tallessa käyttöoppaat ja noudata aina laitevalmistajien ohjeita niin käytön kuin huoltojenkin osalta.

Kulutusseuranta ja energiansäästö

Sähkön, lämmön ja veden säännöllinen kulutusseuranta on tärkeää kulujen hallinnan ja energiansäästön näkökulmasta. Lisäksi äkilliset, selittämättömät muutokset kulutuksessa ovat merkki siitä, että jokin laite tai tekninen järjestelmä on rikkoutumassa tai väärin säädetty. Energiankäytön kannalta kiinnitä huomio lämpimän käyttöveden kulutuksen vähentämiseen.

Vertaile kulutustietoja eri vuosilta ja kuukausilta. Hyödynnä energiatoimittajien sähköisiä kulutusseurantapalveluita tai Fingridin verkkosivuilla olevaa Datahubia. Kulutus- ja hintatiedot voit poimia talteen myös laskuista. Datahub (Fingrid)

  • Seuraa sähkönkulutusta kuukausittain.
  • Vertaa kulutuksen muutosta edellisten vuosien vastaaviin kuukausiin.
  • Selvitä mahdollisten kulutusmuutosten syyt.
  • Selvitä millaisilla toimenpiteillä voit säästää kulutuksessa ja voitko ajoittaa sähkönkäyttöä edullisempiin ajankohtiin.
  • Kilpailuta sähkösopimus 1-2 vuoden välein. Vertaile erilaisia sopimustyyppejä.
    • Pörssisähkö- tai kulutusvaikutteinen sopimus voi tuoda säästöjä, jos sähkönkulutusta voi vaivattomasti ohjata edullisen sähkönhinnan tunneille.

Vuosikulutustietoja

Sähkö:

  • Vuoden kokonaiskulutus, kWh/v

  • Vertaile kuukausittaisia kulutuksia energiayhtiön palvelusta. Tuntitason tieto antaa hyvän kuvan kulutuksesi ajoittumisesta.

Lämpö (ei sähkö):

  • Kaukolämpö, vuoden kokonaiskulutus, kWh/v
  • Öljy, vuoden kokonaiskulutus, litraa/v
  • Puupelletti, vuoden kokonaiskulutus, kg/v
  • Puu, vuoden kokonaiskulutus, m3/v

Vesi:

  • Vuoden kokonaiskulutus, m3/v
  • Lämpimän käyttöveden osuus n. 40 %, m3/v

Ota tavaksi huolehtia näistä osana energiaa säästävää ja hyvää asumista:
  • Huonelämpötilojen seuranta ja asetus termostaattien säädöllä 1 krt/kk tai tarvittaessa huonekohtaisesti.
  • Suosituslämpötilat: oleskelutilat +20–22 °C, makuuhuone +18 °C, tuulikaappi ja vähällä käytöllä olevat huoneet +12–18 °C, varastot ja autotalli +5–12 °C.
  • Varmista, etteivät pattereiden termostaatit jää verhojen tai huonekalujen taakse.
  • Säädä kylpyhuoneen mukavuuslattialämmitys siten, että lattia tuntuu vain hieman lämpimältä jalan alla.
  • Hanki ja käytä aikaohjattavaa termostaattia. Lämmitä lattiaa silloin, kun pesutiloja tavallisesti käytetään, ja pudota lämpötilaa muina aikoina.
  • Säädä ilmanvaihtoa tilanteen mukaan, mutta älä missään tilanteessa sulje tai estä ilmanvaihtoa kokonaan.
    Esimerkiksi:
    • Juhlat tai pitkäkestoinen ruoanvalmistus voivat vaatia ilmanvaihdon tehostamista.
    • Pitkän poissaolon ajaksi ilmanvaihtoa voi pienentää.
    • Sähkösaunan ilmanvaihtoa voi kiukaan lämmityksen ajaksi vähentää ja saunomisen jälkeen tehostaa.
  • Puhdista liesituulettimen suodatin 3-4 krt/v.
  • Tarkista ovien ja ikkunoiden tiivisteiden kunto 1 krt/v. Uusi tiivisteet tarvittaessa.
  • Tulisijojen nuohous 1 krt/v vakituisessa asunnossa. Tuhkan poisto ja tulisijan puhdistus tarvittaessa.
  • Tulijojen nuohous joka 3. vuosi vapaa-ajan rakennuksissa, kun käyttö vähäistä. Tuhkan poisto ja tulisijan puhdistus tarvittaessa.
  • Puhdista ilmalämpöpumpun sisäyksikön suodatin 1 krt/kk.
  • Puhdista talvella lumi ja jää ilmalämpöpumpun ulkoyksiköstä.
  • Tee tai tilaa ajoissa talven polttopuut. Tuo polttopuut ajoissa sisälle kuivumaan ennen käyttöä.


  • Mittaa kylmäsäilytyslaitteiden lämpötilat ja säädä tarvittaessa. Suositukset: jääkaappi +5 °C, pakastin -18 °C.
  • Sulata ja puhdista kylmälaitteet perusteellisesti. Imuroi taustat ja puhdista tiivisteet. 1-2 krt/v.
  • Tarkista syksyllä ulkovalaistuksen toimivuus.
  • Käytä led-lamppuja ja hyödynnä ulkovalaistuksen ajastusta tai liikeohjausta.
  • Epäiletkö laiterikkoa? Osta tai lainaa kulutusmittari, jolla voit tarkastaa yksittäisen laitteen kulutuksen. Korjauta tai poista käytöstä ja kierrätä rikkonaiset laitteet, SER-kierrätys.



  • Seuraa kokonaiskulutusta kuukausittain. Reagoi poikkeamiin nopeasti, selvitä ja korjaa syy.
  • Tarkista vesijohtoverkkoon menevän lämpimän käyttöveden lämpötila. Hanasta tulevan veden lämpötilan tulee olla +55-60 °C.
  • Säädä vesivaraajan lämpötila: jatkuvatoiminen +60-70 °C / yösähkövaraaja: +75-85 °C.
  • Tarkista vesihanat ja WC-istuimet viikkosiivouksen yhteydessä. Vuotavat vesikalusteet on korjattava välittömästi.
  • Arvioi hanojen ja WC-istuimen uusimistarve. Uudet mallit käyttävät jopa puolet vähemmän vettä kuin vuosikymmeniä vanhat.
  • Tarkista pesukoneiden letkut 1-2 krt/v. Vaihda kuluneet letkut ajoissa uusiin.


Lämmitys ja lämmönjako

Tutustu kotisi lämmitysjärjestelmään käyttöoppaiden tai ammattilaisen avustuksella. Mitä paremmin tunnet laitteet ja säädöt, sitä sujuvampaa ja turvallisempaa niiden oikea ja energiatehokas käyttö on.

  • Tarkista lämmitysjärjestelmän toiminta lämmityskauden alussa.
  • Tee tarvittavat vuosihuoltotyöt itse tai tilaa huolto. Perushuollot ja talvella havaittujen vikojen korjaukset on järkevintä teettää lämmityskauden ulkopuolella.
  • Sulje lämmitys kesäksi.
  • Tee sesonkikohtaiset toimenpiteet lämmitysjärjestelmäkohtaisesti.
    • Reagoi nopeasti laitteiden epäiltyihin vikoihin tilaamalla arvio korjaustarpeesta ja sen kiireellisyydestä ammattilaiselta esim. lämpöpumppujen osalta.

  • Termostaattien toiminnan testaus ja asetusarvojen tarkistus 1 krt/kk.
  • Käyttövesivaraajan asetusarvon tarkastus 2 krt/v.
  • Selvitä sopiiko pörssisähkösopimus ja sähkölämmityksen ohjaaminen edullisille tunneille ajastimien tai kotiautomaation avulla.



  • Sisäyksikön puhdistus 1 krt/kk.
  • Ulkoyksikön tarkkailu ja puhdistus, sulatus- ja kondenssivesien seuranta 1 krt/kk.
  • Kytke lämmitystoiminto päälle syksyllä. Säädä ilmalämpöpumpun asetusarvo haluamallesi, energiatehokkaalle tasolle ja alenna rinnakkaisten lämmityslaitteiden (esimerkiksi sähköpatterit) asetusta muutamalla asteella.
  • Käytä jäähdytystoimintoa tarvittaessa helteillä.
  • Pidä laite joko lämmitys- tai jäähdytysasetuksella, ei automaattiasetuksella.
  • Perushuolto muutaman vuoden välein, etenkin lämmönsiirtokennosto ja puhallin.


  • Silmämääräinen vuototarkastus 4 krt/v.
  • Talvi ja kevät: kaukolämmön jäähtymän tarkastelu.
  • Syksy: lämmityksen ohjauksen tarkistus sekä sulkuventtiilien testaus.



  • Sähkövastuksen toiminnan/käyttötuntien ja laitteen käyntiäänen seuranta 4 krt/v.
  • Ulkoyksikön puhtaanapito 4 krt/v.
  • Lianerottimen puhdistus 1 krt/v.
  • Talvi: Sulatusvesien poiston tarkkailu.
  • Käyttöönotossa asetusarvot säädetty kohdalleen lämmityskaudella. Säätämiseen apua ammattilaiselta.


  • Sähkövastuksen toiminnan/käyttötuntien ja laitteen käyntiäänen seuranta 4 krt/v.
  • Lämmönkeruupiirin nesteen meno- ja paluulämpötilan seuranta 4 krt/v.
  • Keruupiirin paisunta-astian painetason seuranta 4 krt/v.
  • Keruupiirien ja lämmitysverkoston likasihtien puhdistus 1 krt/v.
  • Käyttöönotossa asetusarvot säädetty kohdalleen lämmityskaudella. Säätämiseen apua ammattilaiselta.
  • 1. käyttövuoden aikana likasihdit puhdistetaan useamman kerran.
  • Ammattilaisen tekemä perushuolto muutaman vuoden välein.


  • Suodattimen puhdistus ja vaihto uuteen 2 krt/v.
  • Höyrystimen kondenssiveden poistoputken toiminnan tarkkailu.
  • Käyttöönotossa asetusarvot säädetty kohdalleen lämmityskaudella. Säätämiseen apua ammattilaiselta.
  • Ammattilaisen tekemä perushuolto muutaman vuoden välein.



  • Termostaattisten patteriventtiileiden herkistely ja toiminnan testaus 1 krt/kk.
  • Kesäsulun avaaminen lämmityskauden alkaessa.
  • Lämmön riittävyyden testaus verkoston kauimmaiseen patteriin ja/tai eri lämmityspiireille lämmityskauden alussa. Lämmityspiirien säätimien toiminnan tarkistus.
  • Pattereiden ilmaus tarvittaessa lämmityskauden alussa. Pyydä tarvittaessa ammattilainen paikalle.
  • Patteriverkoston painetason ja paisunta-astian esipaineen seuranta lämmityskaudella 1 krt/kk.
  • Varoventtiilin toiminnan testaus.
  • Kesäsulku kiinni lämmityskauden päättyessä.
  • Lämmityksen kiertovesipumpun käyttö muutamia kertoja lämmityskauden ulkopuolella.
  • Jos patteriverkostoon joutuu lisäämään vettä usein, verkostossa on todennäköisesti vuoto, jonka paikantaminen on tärkeää vesivahingon ehkäisemisen vuoksi.
  • Ammattilaisen tekemänä paisunta-astian paineistus / korjaus tarvittaessa.
  • Lämmitysverkoston perussäätö tarvittaessa.


Ilmanvaihto

Tutustu kotisi ilmanvaihtojärjestelmään ja tee tarpeenmukaiset huolto- ja säätötoimet säännöllisesti.

  • Huolehdi riittävästä korvausilman saannista ympäri vuoden.
  • Tuuleta tarvittaessa ristivedolla ikkunoiden kautta.
  • Säädä venttiilien asetuksia vuodenaikojen mukaan.
  • Puhdista tulo- ja poistoilmaventtiilit, sekä suodattimien vaihdot, jos niitä on 2 krt/v.



  • Venttiilien puhdistus, varo muuttamasta venttiileiden säätöjä! 2 krt/v.
  • Käytä ja tehosta ilmanvaihtoa tarpeen mukaan.
  • Tuuleta tarvittaessa ristivedolla ikkunoiden kautta.
  • Huolehdi riittävästä korvausilmasta.
  • Tilaa ilmanvaihtokanavien puhdistus noin 10 vuoden välein.
  • Tilaa tarvittaessa ammattilainen tekemään poistoilmanvaihtokoneen säätö- ja tarkastustoimet.



  • Älä tuuleta ikkunoiden kautta, vaan tarvittaessa tehosta ilmanvaihtoa.
  • Opi käyttämään laitetta ja ohjaa ilmanvaihtoa tarpeen mukaan läsnäolo-, tehostus- ja poissaolosäädöillä. Hyödynnä myös laitteen ohjausmahdollisuuksia, esim. aika- tai viikko-ohjausta.
  • Venttiileiden puhdistus, varo muuttamasta venttiileiden säätöjä! 2 krt/v.
  • Suodattimien vaihto 2 krt/v.
  • Imuroi lämmöntalteenottolaitteen kenno 1 krt/v ja pese se 2-3 vuoden välein.
  • Varmista, että poistoilman lämmöntalteenotto on syksyllä päällä ja toimii. Tarkista, että tuloilman jälkilämmityksen asetusarvo on energiatehokkaasti 17-18 °C.
  • Aseta kesäksi poistoilman lämmöntalteenoton ohitus ja tuloilman lämpötila mahdollisimman matalalle.
  • Tilaa ilmanvaihtokanavien puhdistus 10 vuoden välein.
  • Tilaa tarvittaessa ammattilainen tekemään ilmanvaihtokoneen säätö- ja tarkastustoimet.


Rakenteet ja turvallisuus

Tarkkaile ja korjaa ajoissa, ennakoi ongelmat:
  • Puhdista vesilukot viemäritukosten ehkäisemiseksi.
  • Testaa palohälyttimen ja häkävaroittimen toimivuus.
  • Testaa vikavirtasuoja.
  • Aurinkosähköjärjestelmän toiminnan seuranta.
  • Tarkista katto ja läpiviennit.
  • Tarkista salaoja- ja sadevesiviemäreiden toimivuus.
  • Puhdista rännit ja rännikaivot keväisin ja syksyisin.
  • Tarkista kattoturvatuotteet (tikkaat, lumiesteet, kulkusillat).
  • Tarkkaile katon lumikuormaa ja jääpuikkoja säännöllisesti.
  • Tarkkaile pintavesien kulkeutumista keväisin ja sateella.
  • Tarkista talon ala- ja yläpohjien, julkisivun ja savupiipun kunto (ei halkeamia, villaa piipun juuressa, eläinten aiheuttamia vaurioita).

Sivua päivitetty viimeksi 12.11.2024