Rakennusten älyindikaattori – Smart Readiness Indicator (SRI)

Rakennusten älyindikaattorilla arvioidaan rakennusten älyvalmiuksia yhtenevän menetelmän avulla energiatehokkuuden, rakennuksen käyttäjän sekä energian kysyntäjouston näkökulmasta. Älyindikaattorista on säädetty rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) vuonna 2024 hyväksytyn version artiklassa 15.

Rakennusten älyindikaattorille ei ole vielä virallista käännöstä. Direktiivin ja asetusten suomennoksissa käytetään yleisesti termiä rakennusten älyvalmiusindikaattori tai älyratkaisuvalmiutta koskeva indikaattori. Tässä hankkeessa käytetään termiä rakennusten älyindikaattori.

Rakennusten älyvalmiuden arvioinnin (SRI-menetelmä) testausvaihe toteutettiin Suomessa

Euroopan komission täytäntöönpanoasetuksen (2020/2156) mukaisesti Suomessa toteutettiin rakennusten älyvalmiuden arvioinnin eli SRI-menetelmän testaaminen 2022-2024. Testauksen aikana toteutettiin noin sata SRI-arviointia, joiden perusteella arvioitiin menetelmän soveltuvuutta Suomen olosuhteisiin.

SRI-menetelmä perustuu rakennusten energiatehokkuusdirektiiviin (EPBD), joka uudistettiin 2024. Direktiivin mukaan SRI-menettelyn käyttöönottamisesta säädettäessä huomioidaan eri maissa tehtävien testausten tulokset.

Rakennusten älyvalmiuden arviointi eli SRI-menetelmä kiinnosti ammattilaisia – ilmaisessa koulutuksessa oli mukana suuri määrä talotekniikan ammattilaisia

Testaushanketta esiteltiin avaustilaisuudessa 8.12.2022. Tilaisuus järjestettiin Helsingissä ja Oulussa, ja siihen oli mahdollista osallistua myös etäyhteydellä. Tilaisuudessa kerrottiin lisää testaushankeen toteuttamisesta.

Testaushankkeeseen saatiin rekrytoitua noin 70 arvioitsijaa. Mukana olleet arvioitsijat edustivat koulutukseltaan sekä työkokemukseltaan varsin laajasti suomalaista talotekniikan ammattilaisten joukkoa ympäri Suomea. Osallistujien joukko edusti yli viittäkymmentä yritystä tai järjestöä, joten kattavuus oli tälläkin mittarilla mitattuna varsin hyvä. Arvioinnin palautti lopulta 50 arvioitsijaa.

Arvioitsijat koulutettiin SRI-arviointeja varten yhden päivän koulutustilaisuudessa. Koulutuspäivä myös tallennettiin ja tallenteet jaettiin koulutettaville. Ennen koulutuspäivää arvioitsijoille lähetettiin perustietoa SRI-arvioinnista luettavana materiaalina sekä kahdella koulutusvideolla, joissa käytiin läpi SRI-arvioinnin perusteet. Varsinaiseen koulutukseen osallistuminen oli mahdollista sekä fyysisesti paikan päällä että etäyhteydellä. Koulutukseen osallistuivat lähes kaikki arvioitsijat, joista noin puolet oli paikalla fyysisesti ja puolet etäyhteydellä. Koska koulutustilaisuus tallennettiin, muutamat arvioitsijat pystyivät suorittamaan koulutuksen tallenteiden avulla.

Koulutuksen jälkeen arvioitsijoille jaettiin arvioitavat kohteet, jos arvioitsijalla ei itsellään ollut kohdetta arvioitavaksi. Arviointivaiheen aikana arvioitsijoita tuettiin yhteisillä Teams-tapaamisilla, joihin oli mahdollista tulla keskustelemaan Motivan asiantuntijoiden ja muiden arvioitsijoiden kanssa niistä teemoista, jotka arviointeja tehtäessä olivat haastavia. Nämä tilaisuudet toteutettiin kevään ja alkusyksyn 2023 aikana.

SRI-arvioitsijoiden vertaisarvioinnit toteutettiin syksyllä 2023 Teams-tapaamisina. Yhteen tapaamiseen osallistui 2–5 arvioitsijaa. Tapaamisissa käytiin läpi arviointimenettelyyn liittyviä asioita ja paljon aikaa käytettiin myös SRI-palveluluettelon teemojen läpikäyntiin.

Marraskuussa 2023 toteutettiin kaksi puolen päivän pituista palautetyöpajaa, toinen läsnäolotilaisuutena ja toinen Teamsissa. Työpajojen luonne muodostui lopulta yleisemmäksi palautteen keräämistilaisuudeksi, ja ne tuottivat aineistoa myös yhteiskunnallisten vaikutusten arviointiin.

Arvioidut kohteet ja alustavat tulokset

Testaukseen saatiin mukaan 106 arvioitavaa kohdetta. Kohteista 80 oli muita kuin asuinrakennuksia ja 21 asuinrakennuksia. Kohteiden joukossa oli rakennuksia kaikista merkittävistä rakennusluokista. Majoitusliikerakennuksia ja terveydenhoitorakennuksia oli testauksessa mukana vain muutamia ja painopiste oli toimisto- ja opetusalan rakennuksissa sekä asuinkerrostaloissa.

Ikäjakaumassa painottuivat 1960–1990 -luvuilla sekä vuodesta 2010 alkaen rakennetut rakennukset. Valtaosa kiinteistöistä sijoittui kokoluokkaan 1 000–10 000 neliötä, mutta merkittävä osa oli myös tätä suurempia. Kohteet sijoittuivat ympäri Suomea samalla painotuksella kuin arvioitsijatkin. Painopiste kohteiden sijoittumisella oli kuitenkin pääkaupunkiseudulla ja suurissa asutuskeskuksissa.

SRI-arvioiden pistemäärät vaihtelivat noin kymmenestä prosentista vajaaseen 80 prosenttiin. Keskimäärin arvioidun kiinteistön SRI-pistemäärä oli noin 35 %. Tuloksista on nähtävissä, että rakentamisen ajankohdalla on SRI-arvosanaan jonkin verran vaikutusta.

Testausvaiheen loppuseminaari

Testauksen tuloksia esiteltiin testaushankkeen loppuseminaareissa, joista toinen järjestettiin läsnäolotilaisuutena ja toinen etätoteutuksena. Molempien tapahtumien sisältö oli sama.

Lisätietoja:
Motiva Oy
johtava asiantuntija Jaakko Ketomäki
jaakko.ketomaki@motiva.fi
puh. 050 300 0119.