Talotekniikkavinkit pientaloille

Pientalon kulutustietojen jatkuva seuraaminen on tärkeää kiinteistön toimintaa ja käyttöä tarkasteltaessa. Mikäli kiinteistön energiankulutus (sähkö, lämpö) tai käytetyn veden määrä muuttuvat äkillisesti tai selittämättä, muutos voi johtua jonkin laitteen viallisesta toiminnasta tai esimerkiksi käyttövesi- tai lämmitysverkon vuodosta. Kulutusdataa kannattaa hyödyntää vaikutusten seuraamiseksi myös silloin, kun laitteiden energiankäyttöä pyritään tietoisesti tehostamaan.

Kiinteistön lämmitysjärjestelmän sekä lämmön luovutuslaitteiden toimintaa ja toimivuutta kannattaa seurata säännöllisesti. Näin varmistetaan laitteiden oikeaoppinen, energiatehokas toimiminen ja huoltotoimenpiteet saadaan suoritettua hallitusti.

Ilmanvaihtokoneen toiminnan säännöllisellä tarkastamisella ja puhdistuksella varmistetaan riittävä ilmanvaihdon ja puhtaan sisäilman saanti. Riittämätön ilmanvaihto johtaa sisäilman laadun heikentymiseen ja aiheuttaa pahimmillaan rakenteellisia vaurioita. Liian kovalla toimiva ilmanvaihto taas kuluttaa energiaa tarpeettomasti.

Ilmalämpöpumpun sisäyksikkö kannattaa imuroida säännöllisesti, ja ulkoyksikkö pitää puhtaana ulkopuolisista roskista, kuten lehdistä. Syntyvien kondenssivesien poiston toimivuus tulee tarkistaa ja tarkistaa ettei ulkoyksikkö peity lumeen tai siihen kerry jäätä. Kaikentyyppiset lämpöpumput on tarkastettava säännöllisesti kylmäainevuotojen varalta.

Ilmanvaihtolaitteiston kesä- ja talviasetusten säädöt kannattaa tarkistaa aina lämmityskauden alkaessa ja loppuessa, ja lämmityslaitteisto kannattaa ottaa pois päältä kesäksi, kun lämmitystä ei tarvita. Ilmalämpöpumput kannattaa pitää lämmitys- tai viilennysasetuksissa aina tarvittavan toiminnan mukaan. Näin saadaan ylläpidettyä paremmin haluttuja olosuhteita, eikä energiaa haaskata turhaan.

Pientalossa on paljon muitakin taloon tai tonttiin liittyviä huoltotoimenpiteitä, jotka on syytä suorittaa säännöllisesti. Muun muassa katon ja kiinteistön rakenteiden kunnon tarkastus sekä sadevesien ohjauksien toimivuus ovat kiinteistön omistajan vastuulla.

Pientalon omistajan kannattaa laatia ja ylläpitää huoltokirjaa, johon kirjataan ylös säännölliset ja kiinteistön kuntoa ylläpitävät huoltotoimet ja tarkastukset. Huoltokirjaa noudattamalla pientalon omistaja muistaa suorittaa huolto- ja tarkastustoimenpiteet ajallaan. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS) on tärkeä osa kiinteistön suunnitelmallista ylläpitoa. PTS:ään suunnitellaan tulevan kymmenen vuoden korjaukset, jolloin talon omistaja voi varautua tuleviin korjauksiin.

Linkit:Pientalon säännöllisten huolto- ja ylläpitotoimien tarkistuslista (Motiva Oy)
Kodin paloturvallisuuden tarkistuslista (Suomen Omakotiliitto)

Julkaisut:
Pientalon huoltokirja 2024 (pdf) (667.8 KB)

Lämpöpumppujen huolto-ohje (pdf) (204.7 KB)

Säännöllisillä tarkastuksilla pidetään huolta siitä, että kiinteistön laitteistot toimivat oikein ja tarkoituksen mukaisella tavalla. Lakisääteisten määräaikaistarkastusten lisäksi muidenkin järjestelmien suunnitelmallinen ja säännöllinen kunnossapito auttaa ylläpitämään kiinteistöä ja sen arvoa, eikä korjausvelka pääse kasvamaan liian suureksi.

Lämmitys-, jäähdytys- tai ilmanvaihtolaitteiston toiminta voi heikentyä ajan mittaan, ilman että toiminnan heikentymistä havaitsee aistimalla. Järjestelmien asetusarvot sekä toteutuneet arvot kannattaa kirjoittaa ylös säännöllisesti, jotta laitteiston suorituskykyä on helpompi seurata.

Tarkastukset ja etenkin huolto kannattaa teettää alan ammattilaisella, mikäli omat tiedot tai taidot eivät riitä tarkastusten suorittamiseen.

Muun muassa seuraavia tarkastuksia kuuluu suorittaa säännöllisesti tietyin väliajoin:

• Tulisijojen sekä savuhormien nuohoukset ja tarkastukset
• Öljypolttimen huolto 2 vuoden välein tai 5 000 litran kulutuksen jälkeen, öljysäiliön tarkastus sekä painekoe
• Jäähdytyslaitteiden vuototarkastukset
• Painelaitetarkastukset
• Lämmityskattiloiden savukaasumittaukset ja energiatehokkuusmittaus (ei pakollisia mutta suositellaan)

Pientalon omistajan kannattaa laatia ja ylläpitää huoltokirjaa, johon kirjataan ylös säännölliset ja kiinteistön kuntoa ylläpitävät huoltotoimet ja tarkastukset. Huoltokirjaa noudattamalla pientalon omistaja muistaa suorittaa huolto- ja tarkistustoimenpiteet ajallaan. Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma (PTS) on tärkeä osa kiinteistön suunnitelmallista ylläpitoa. PTS:ään suunnitellaan tulevia korjauksia vuosiksi eteenpäin, jolloin niihin voidaan varautua ajoissa.

Tarkastukset 2-10 vuoden välein:

• Järjestelmien seuranta ja asetusarvojen tarkastus/säätö
• Lämmityksen säädön parantaminen (säätökäyrä…)
• Patteriverkon perussäätö, tasapainotus, yms.
• IV-kanavien nuohous, järjestelmän tarkastus ja säätö
• Ilma- ja ilma-vesilämpöpumpun huolto 2-5 ja maalämpöpumpun huolto 3-5 vuoden välein tai tarpeen mukaan
• Käyttövesiverkon kunnon tarkastus, painetason tarkastus ja säätö
• Lakisääteiset määräaikaistarkastukset, esimerkiksi öljysäiliö
• Märkätilojen kunnon tarkastus ja silikonisaumojen uusiminen
• Salaojajärjestelmän tarkastus ja huuhtelu
• Ala- ja yläpohjatilojen kunnon tarkastus, julkisivun kunnon tarkastus ja savupiipun kunnon tarkastus
• Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden tarkastus tai vaihto
• Radonmittaus

Linkit:
Öljylämmitys: Lämmitysjärjestelmän kunnossapito (Lämmitysenergia Yhdistys)
Nuohous (Nuohoojat)
Painelaitteet (Tukes)

Uudistamalla teknisiä järjestelmiä, kuten uusimalla lämmönjaon tai ilmanvaihdon laitteistoa tai vaihtamalla lämmitysmuotoa tai ilmanvaihdon tyyppiä kokonaan, kiinteistön energiantehokkuutta sekä asumisen laatua on mahdollista parantaa huomattavasti. Uusien laitteiden tai järjestelmien valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota niiden energiatehokkuuteen. Energiakustannuksia voidaan energiatehokkuustoimenpiteiden lisäksi pienentää myös investoimalla omaan energiantuotantoon, kuten aurinkosähköön tai -lämpöön.

Nykyaikainen automaatio tarjoaa uusia mahdollisuuksia laitteiden käyttöön. Yhä useampia taloautomaation laitteita voidaan säätää etänä esimerkiksi matkapuhelimen sovelluksella tai internet-palvelun kautta, jolloin kiinteistön energiankäyttöä voidaan optimoida etänä. Moderneilla automaatioratkaisuilla kiinteistön laitteita voidaan ohjata myös jonkin ulkoisen tekijän, kuten kellonajan tai esimerkiksi sähkönhinnan mukaan.

Parannukset teknisiin järjestelmiin:

• Automaation lisääminen
• Lämmöntalteenoton parantaminen ilmanvaihdossa
• Ilmanvaihdon parantaminen (korvausventtiilit, järjestelmän muutos)
• Termostaattien uusiminen
• Pattereiden uusiminen
• Lämmityslaitteen uusiminen
• Lämpöpumput: Vaihto uuteen, etähallinta/seuranta
• Sähkö: Tukilämmitysmuodot (ilmalämpöpumppu)
• Aurinkosähkön tai -lämmön hankinta
• Sähköauton latauspiste
• Turvallisuus- ja valvontajärjestelmän hankinta
• Sähköisten apuvälineiden hankinta (seniorit)

Linkit:
Pientalon korjaaminen (Energiatehokas koti, Motiva Oy)
Taloautomaatio (Energiatehokas koti)