Muoto

Sijoitus

Tiivistelmä

Asunto-osakeyhtiö voi hankkia rahoitusta myymällä omaisuuttaan, esim. käyttämätöntä rakennusoikeutta tai yhtiön hallinnassa olevia tiloja, osakeannilla, joka on suunnattu ulkopuoliselle toimijalle, huoneiston ostajalle tai itselleen. Näin saadut varat käsitellään verovapaana pääomasijoituksena.

Kuvaus

Esimerkkejä omaisuuden myynnistä ovat esimerkiksi käyttämättömän rakennusoikeuden myynti (esimerkiksi ullakkorakentaminen) tai yhtiön hallinnassa olevien tilojen myynti (esimerkiksi talonmiehen asunto).

Käyttämätön rakennusoikeus: Asunto-osakeyhtiöllä voi olla käyttämätöntä rakennusoikeutta, jonka se käyttää itse. Olemassa olevaan rakennukseen voidaan esimerkiksi rakentaa lisäkerroksia tai ullakko voidaan muuttaa asuinkäyttöön. Tällöin asunto-osakeyhtiö voi myydä rakennusoikeutta osakeannilla, joka on suunnattu ulkopuoliselle toimijalle, esimerkiksi rakennusliikkeelle. Uusien osakkeiden merkintähintana saadut varat eivät ole asunto-osakeyhtiön veronalaista tuloa vaan verovapaata pääomansijoitusta.

Yhtiön hallinnassa olevien tilojen myynti: Asunto-osakeyhtiöllä voi olla tiloja, joita ei hallita yhtiön osakkeiden omistamisen perusteella vaan jotka ovat suoraan yhtiön hallinnassa. Tällainen tila voi olla esimerkiksi talonmiehen asunto.

Yhtiön hallinnassa oleva tila voidaan siirtää osakkaan hallittavaksi suuntaamalla osakeanti huoneiston ostajalle. Osakkeiden merkintähintana saadut varat eivät ole asunto-osakeyhtiön veronalaista tuloa vaan verovapaata pääomansijoitusta. Asunto-osakeyhtiö voi myös suunnata annin itselleen ja sen jälkeen myydä omat osakkeensa. Tästäkään ei aiheudu asunto-osakeyhtiölle tuloveroseuraamuksia, sillä omien osakkeiden myynti on verovapaata.

Hakuaika

Jatkuva.

Kohde

Investointi, Hankinta

Hakija

Taloyhtiö

Tarjoaja

Muu

Linkkejä

• www.vero.fi