Varmista onnistunut jäähdytyskausi ennakoimalla

Samoin kuin lämmityskauteen, myös jäähdytyskauteen kannattaa varautua ajoissa. Osa tarkistustoimista edellyttää erityistä ammattitaitoa ja asiaan perehtyneisyyttä. Osa taas kuuluu huoltohenkilökunnan perusosaamiseen.

 ”Suuremmissa kohteissa oma huoltohenkilökunta voi olla pätevöitynyt tarkastamaan kaikki kohdat, mutta jos käytössä on niin sanottu perushuolto, olisi hyvä teettää vuosihuollot ja lämmönsiirtonesteen tarkistus alan varsinaisella ammattilaisella”, muistuttaa asiantuntija Minna Tolvanen valtion kestävän kehityksen yhtiöstä Motivasta. 

”Talotekniikan optimaalisen toiminnan varmistaminen on tärkeää myös jäähdytyskaudella. Tähän liittyy järjestelmien oikea-aikaiset huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet. Lisäksi on olennaista käyttäjien tarpeiden ja kiinteistön eri tarkoituksia palvelevien jäähdytysjärjestelmien ymmärtäminen kokonaisuuden hallinnan kannalta”, kertoo tekninen johtaja Mikko Somersalmi kiinteistönomistajia ja rakennuttajia edustavasta Raklista.

Ennakoivien toimien tarkistuslista omalle huoltohenkilökunnalle:

• Jäähdytyslaitteiston yleinen toiminnan tarkastus, mikäli laitteistot ovat olleet käyttämättä lämmityskaudella.
• Lauhduttimien pesu. Likainen lauhdutin heikentää laitteiston toimivuutta, estää ilmaa kiertämästä kunnolla sekä nostaa käyttökustannuksia. 
• Jäähdytystarpeen arviointi ja päällekkäisyyksien poisto: arvioidaan kiinteistön todellinen jäähdytystarve sekä varmistetaan, ettei tiloissa ole päällekkäistä jäähdytystä ja lämmitystä. 
• Eristysten tarkastus: tarkastetaan jäähdytysverkostojen eristykset, huolletaan tai uusitaan tarvittaessa. 
• Päätelaitteiden puhtaus: pidetään päätelaitteet puhtaana, jolloin vähennetään sähkönkulutusta ja parannetaan kylmän ilman pääsyä tilaan. 
• Lisätään lämmönsiirtonestettä tarvittaessa optimaalisen pitoisuuden saavuttamiseksi. 
• Jäähdytystarpeen minimointi – aurinkosuojaus, laitekuorma, valaistus: minimoidaan kiinteistön jäähdytystarve huomioimalla aurinkosuojaus, sisäinen laitekuorma ja valaistus. 

Oikeat asetukset, toimiva automaatio  

Kohteen vaativuuden mukaan automaatioasetukset tarkistaa joko huolto, kohdevastaava tai automaatiovastaava.

”Vähintäänkin kannattaa siis tarkistaa jäähdytyksen asetusarvot, käyntilupa ja käyntiajan rajoittaminen tarvittaessa.  Todellinen tarve on syytä selvittää, jos käyntilupa on alle 15 celsiusastetta.  Päällekkäisyyksien poisto on erittäin tärkeää. Tiloissa ei saa olla samanaikaista jäähdytystä ja lämmitystä”, Tolvanen painottaa. 

Lisätietoja: 

Motiva Oy
asiantuntija Minna Tolvanen
puh. 050 526 5194
minna.tolvanen@motiva.fi

Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ry
tekninen johtaja Mikko Somersalmi
puh. 040 720 7645 
mikko.somersalmi@rakli.fi  

Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin velvoitteiden mukaisesti viestintää eri lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuuden parantamiseksi tehdään alan toimijoista kootun Talotekniikan viestintäfoorumin kautta. Motiva koordinoi foorumin toimintaa ympäristöministeriön toimeksiannosta.

Muista kevään huoltotoimista on lisätietoa Talotekniikan viestintäfoorumin talotekniikkavinkeissä. 

www.motiva.fi/talotekniikanviestintafoorumi 

Palaa otsikoihin