Energiatodistuksen laatijan velvollisuudet ja toiminnan edellytykset
Velvollisuudet ja toiminnan edellytykset
Energiatodistusten laatijan tulee olla rekisteröity Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ylläpitämään energiatodistusrekisteriin.Todistuksen laatijan arkisto
Energiatodistuksen laatijan on säilytettävä valmisteluasiakirjat, laskelmat ja muut tiedot, jotka laatija on tehnyt tai hankkinut todistuksen laatimista varten sekä tiedot todistuksen kohteessa tehdystä havainnoinnista. Energiatodistuksen laadintaan liittyvät asiakirjat, tiedot ja todistukset on säilytettävä vähintään 12 vuotta.Laatijan on pidettävä arkistoa laatimistaan todistuksista ja ilmoitettava tiedot energiatodistuksista Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle (ARA). Energiatodistus laaditaan ARA:n Energiatodistusrekisterissä.
Jos energiatodistus päivitetään, päivitys tehdään energiatodistusrekisterin kautta. Mikäli todistus on laadittu ennen Energiatodistusrekisterin käyttöönottoa (1.5.2015), viedään kohteen tiedot rekisteriin ja laaditaan todistus rekisterin kautta, kuten uusi todistus.
Toiminnan harjoittamisen yleiset edellytykset
Energiatodistuksen laatijalla tulee olla käytettävissään energiamäärien määrittämiseen ja rakennuksen ominaisuuksien selvittämiseen tarvittavat laitteet, välineet ja järjestelmät.Energiatodistuksen laatimismenettely
Energiatodistuksen sisältämät tiedot
Energiatodistuksessa rakennuksen energiatehokkuus ilmaistaan rakennuksen kokonaisenergiankulutuksen sijoittumista luokitteluasteikolle kuvaavalla tunnuksella. Rakennukset jaetaan niiden käyttötarkoituksen mukaan ryhmiin, joilla kullakin on oma luokitteluasteikkonsa.Rakennuksen energiatehokkuus lasketaan jakamalla rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus rakennuksen pinta-alalla.
Toteutunut ostoenergiankulutus
Toteutunut ostoenergiankulutus on ilmoitettava, jos tieto on saatavilla.Toimenpide-ehdotukset
Todistuksessa annetaan suosituksia toimista, joilla voidaan parantaa kustannustehokkaasti rakennuksen energiatehokkuutta, ellei kyseessä ole uudisrakennus tai rakennus, jolle ei tällaisia toimia voida osoittaa. Todistuksessa voidaan lisäksi antaa muita tietoja rakennuksen energia- ja ympäristöominaisuuksista.Jos energiatodistus laaditaan rakennuksen osalle, sovelletaan edellä rakennusta koskevaa rakennuksen osaan.
Energiamäärien määrittäminen
Energiatodistuksen laatijan on määritettävä rakennuksen vakioituun käyttöön tarvittava laskennallinen kokonaisenergiankulutus ja laskennallinen ostoenergiankulutus ottamalla huomioon rakennuksen tekniset järjestelmät ja rakennusosien ominaisuudet.Rakennuksen kokonaisenergiankulutus määritetään painottamalla laskennallista ostoenergiankulutusta maankäyttö- ja rakennuslain nojalla säädettävillä energiamuotojen kertoimilla. Energiamäärien määrittämisessä voidaan soveltaa maankäyttö- ja rakennuslain nojalla annettavia tarkempia laskentasäännöksiä siten kuin ympäristöministeriön asetuksella tarkemmin säädetään.
Rakennuksen ominaisuuksien selvittäminen
Rakennuksen vakioituun käyttöön tarvittavan energiamäärän selvittämiseksi sekä suositusten laatimiseksi on energiatodistuksen laatijan selvitettävä olemassa olevan rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat ominaisuudet:- asiakirjoista,
- havainnoimalla paikan päällä todistuksen kohdetta sekä
- tarvittaessa haastattelemalla rakennuksen käyttäjiä tai ylläpitohenkilökuntaa.
Tarkemmat säännökset energiamäärän selvittämisestä rakennusosien ja teknisten järjestelmien osalta: Ympäristöministeriön asetus rakennuksen energiatodistuksesta (Finlex)