Energiatodistuksen laatimiseen liittyvä rakennuksen havainnointi on kuitenkin vastuiltaan eri tyyppinen tapahtuma kuin esimerkiksi rakennuksen kuntotarkastus: energiatodistukseen kirjataan havaintoja rakennusosien kunnosta ennen kaikkea energiatodistuksen laadintaa ja energiatehokkuuden parantamistoimia ajatellen.